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Logement : La cote des loyers dans vingt grandes villes

Notre enquête sur les loyers


Le deuxième volet de notre enquête sur le juste prix des loyers est consacré aux grandes villes françaises.

Retrouvez tous les jours un nouvel élément de l'enquête de France-Soir sur les loyers
Retrouvez tous les jours un nouvel élément de l'enquête de France-Soir sur les loyers SIPA

Après trois ans de ralentissement, les prix ont renoué avec la hausse lors de l'année 2010 : + 0,6 %. Un mouvement qui recouvre des situations très disparates. « Les très gros marchés connaissent une plus forte inertie et la construction de logements neufs ne permet pas de désengorger une situation trop tendue », constate Sylvain Jutteau, responsable de la gestion immobilière chez Century 21. Contrairement aux communes moyennes, rapidement transformées par les choix d'urbanisme, les grandes zones urbaines ne changent que très lentement de visage.

Il faut toutefois distinguer le cas de Paris, Lyon, Marseille et Lille où les politiques de construction, même volontaristes, peinent à modifier la donne, et le reste du paysage urbain. Toulouse, Metz, Nancy ou Rouen paraissent plus sensibles au lancement de programmes immobiliers neufs. Là, la pression sur les prix peut retomber assez rapidement, ce qui n'est pas le cas dans les grandes agglomérations.

A Lille, par exemple, où les prix des loyers ont progressé de 3,9 %, le parc de constructions neuves ne parvient pas à satisfaire la demande. A cette pénurie de logements s'ajoute un fort dynamisme économique qui a rendu la zone attractive pour de jeunes salariés. Même chose pour le marché locatif à Nantes (+2,2 %), tiré par la forte présence d'étudiants cherchant en priorité des studios et des deux-pièces.

Le profil type du locataire des villes est en effet celui du jeune couple de salariés qui va franchir une étape dans sa vie. Particularité française, le statut de locataire est envisagé comme provisoire dans le parcours résidentiel. Selon une récente étude menée par Century 21, le statut de locataire est même défini comme « subi » par les gens de plus de 40 ans.

Toutes les villes ne connaissent pas la même tension et certaines hausses sont en trompe-l'œil. La progression enregistrée en 2010 à Saint-Etienne (+ 5,2 %) masque un marché calme où l'offre comble amplement la demande en raison d'un gros volume de constructions neuves et d'un délitement du tissu industriel. Le rebond de 2010 témoigne seulement d'un léger rebond économique après des années de marasme.

A l'inverse, Bordeaux semble s'assoupir. La rénovation des quais de la Gironde ne semble pas attirer de jeunes salariés en centre-ville, pas de tension sur la demande et les prix s'amollissent doucement : – 1,2 % en moyenne et jusqu'à – 3,4 % pour les grandes surfaces (5 pièces et plus). Par contraste, Toulouse sa rivale régionale, paraît presque en effervescence avec une hausse de loyers de 0,3 %. 

Tiphaine Thuillier
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Réactions à cet article2 commentaires

  • Par Anonyme-77656, le 16 fév à 10:38

    Anonyme-77656
    augmentation justifié

    On évoque toujours des loyers trop élevé , mais les petits propriétaires doivent de leur coté faire face a la réguliére augmentation des taxes locales , du cout des réparations causés par les locataires ainsi que les nombreux impayés !



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  • Par Anonyme-77656, le 19 fév à 16:24

    Anonyme-77656
    BIEN SUR

    BIEN SRU SVETLANA, je plains les propriétaires qui ne gagnent pas assez d'argent, en plus ces cons de pauvres ont leur donne le smic a 1000 E ET ILS ARRIVENT PAS PAYER LEUR LOYERS.............. c'est trop injuste pour les propriétaires



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Publié : 16/02/11 - 07h55
Mis à jour : 16/02/11 - 12h26
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